Investing.com – A taxa de vacância dos condomínios logísticos do estado de São Paulo apresentou ligeiro aumento nos primeiros meses deste ano, de 12%, acima dos 11,4% registrados no final do ano passado, segundo pesquisa da SiiLA, um hub de soluções para o mercado imobiliário comercial latino-americano.
O novo estoque inclui 257,5 mil metros quadrados de área logística que entram no estoque do estado, que atualmente soma 11,9 milhões de metros quadrados, segundo o estudo. No primeiro trimestre, Guarulhos concentrou a maior parte do novo estoque, com 147,4 mil metros quadrados de condomínios logísticos. Campinas, Embu e Barueri também agregaram áreas.
No primeiro trimestre, a absorção bruta de locação atingiu 311,6 mil metros quadrados e a absorção líquida atingiu 153,6 mil metros quadrados.
O mercado logístico paulista registrou aumento de vacância devido à grande entrada de novas áreas, das quais apenas 18,9% foram pré-locadas, afirma Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.
“A taxa de vacância em 2023 registrou o menor nível histórico desde o início do nosso monitoramento desse mercado, iniciado em 2015. A tendência para os próximos anos é que ela se estabilize, permanecendo em níveis considerados saudáveis para o mercado imobiliário, entre 11% e 15%”, diz o executivo.
O estudo acompanha, até o final do ano, mais de 655,5 mil m² de novos empreendimentos logísticos e/ou ampliações de empreendimentos existentes. No entanto, o executivo considera que grande parte do estoque futuro poderá ser postergado pelas incorporadoras. “Nos últimos anos, temos visto um descompasso crescente entre o estoque projetado e o que é realmente entregue. Em média, cerca de 60% a 70% da área planejada entra de fato no mercado”, acrescenta.
A pesquisa indica ainda que as empresas dos setores de Transporte e Logística foram as que mais impulsionaram o volume de absorções no período, principalmente com localidades da Mundial Logistics (37,3 mil metros quadrados) em Guarulhos; Sequoia (BVMF:) (14,2 mil metros quadrados) na região de Embu; e Yusen Logistics do Brasil (13 mil metros quadrados) em Cajamar.
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